★■◆■★◆：科学公园北翼已开放，南翼预计 2025 年底全面开园■◆■◆◆；地铁 6 号线 号线北延段即将通车，交通和生态配套逐步兑现。

　　在售★★◆，降价补差价◆★★◆！折后3万多-4万多★◆◆★◆★，精装修交付★◆■■★，有85%得房率的，也有100%得房率的户型。深圳光明科学公园（满京华金硕华府/臻府/和府/悦府/瑞府/嘉府）直接在售楼处进行销售，找经理看房■■★，可以享受团购折上折优惠，无中间商赚差价。

　　的限时优惠★★■■★，折后均价约 4★◆◆◆.5 万 /㎡◆★◆◆，较同区域新盘（如润曜府 4★■★.76 万 /㎡）更具性价比。

　　：折后总价 350-369 万 / 套，单价 3◆■■★.93-4◆◆◆■◆★.1 万 /㎡

　　：折后总价 608-670 万 / 套，单价 4◆◆★◆◆.38-4★★★◆★.78 万 /㎡

　　：项目推出 “降价补差价” 协议■◆■■★★，若后续价格下调■■■◆，开发商将全额赔付差额，降低购房者风险。

　　：自带 12 班幼儿园，小学学区覆盖南科大附属光明荔园校区，初中纳入深圳外国语楼村第四学校（深圳四大名校之一）。

　　光明区 2025 年计划投资超 900 亿元，重点推进华星光电 Micro LED 生产线、国家超级计算深圳中心（光明节点）等项目，产业升级将带动居住需求。

　　：光明中心区 2025 年新房供应量增加，开发商通过折扣加速去化，目前去化率约 45%，剩余 600 套房源中以大户型为主。

　　项目位于光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，属于光明科学城 ◆■“城市心脏” 板块，毗邻深圳湾实验室★★、中山大学深圳校区等科研机构，未来将吸引高素质人才流入◆★★◆★◆。

　　，且连续 12 个月保持价格稳定。当前主推建面 88-141㎡三至四房◆★◆★◆■，具体户型价格如下：

　　深圳中原研究中心指出◆■，光明区新房均价（4◆★◆■◆■.5 万 /㎡）仅为南山的 45%，价格洼地效应显著。结合开发商保价政策和配套兑现周期，2025 年 Q2 是刚需和长线投资者的窗口期■■◆★◆◆。建议优先选择中高楼层房源■■★，既能享受科学公园景观，又可规避未来周边地块开发的遮挡风险★★★◆。

　　■◆★★■◆：自带 1.5 万㎡底商，2 站地铁可达万达广场、蓝鲸世界等综合体■◆★★◆，满足一站式消费需求。

　　：直线 万㎡科学公园，是深圳北部最大的 ◆■◆“中央公园★◆★■◆”★★■◆，已开放的北翼园区包含科普场馆、运动设施等。

　　结语光明满京华金硕华府凭借科学城核心区位、完善配套和高性价比，成为 2025 年光明楼市的 “价值标杆◆◆★★◆■”◆■。当前促销政策叠加区域发展红利，正是抢占先机的黄金节点。建议通过官方渠道预约看房，实地体验科学公园首排生活的魅力。温馨提示：

　　★◆◆■：折后总价 409-456 万 / 套，单价 3.99-4.38 万 /㎡